Améliorer mon patrimoine

Vous souhaitez améliorer la qualité énergétique de vos bâtiments neufs ou existants ? Découvrez sur cette page quelques premiers conseils.

Construire des bâtiments performants

Quelle performance souhaitée ?

La définition de la performance d’une opération est multiple et varie suivant les critères souhaités par tous les acteurs intervenant sur la construction d’une opération. Elle peut ainsi concerner :

• L’énergie grise liée à la construction
• La consommation d’énergie
• La durabilité des produits mis en œuvre 
• L’origine des matériaux
• L’atteinte des niveaux de conforts souhaités par les occupants 
• La facilité de la maintenance et la maitrise de ses coûts…

Outils réglementaires et autres labels.

La réglementation thermique 2012  a constitué une première voie d’amélioration vers la construction de bâtiments performants.

La nouvelle version de la réglementation, RE2020, s’inscrit dans une action continue et progressive en faveur de bâtiments moins énergivores.

Sur la Métropole de Lyon, le référentiel Bureau Durable 2022 encadre également les opérations de construction de bureau.

Les guides RAGE (Règles  de  l’Art  Grenelle  Environnement  2012) du PACTE (programme d’action pour la qualité de la construction et la transition énergétique) ont également été réalisés en vue de l’amélioration des performances de la construction.

Une implication nécessaire sur l’ensemble de la réalisation du projet

La réussite d’un projet de construction performant passe également par une implication globale et spécifiée de tous les acteurs du projet.

Aussi, il fait intervenir de multiples acteurs, aux connaissances et implications variées, et dont les interactions ne sont pas toujours évidentes à construire. Chacun d’eux, une fois sa mission réalisée, n’a pas toujours la possibilité de porter un regard à l’intervention des acteurs suivants, ce qui peut facilement nuire à la cohérence globale du projet.

En outre, le maître d’ouvrage ne dispose pas toujours en interne des compétences ou des moyens humains suffisants pour suivre dans son intégralité l’ensemble des tâches réalisées.

Accompagner un projet sur l’ensemble de ces phases permet d’impliquer et surtout de coordonner les différents intervenants pour garantir au projet les performances énergétiques souhaitées :

• le maître d’ouvrage, décideur, avec ses objectifs de performance
• l’équipe de maîtrise d’œuvre, qui devra optimiser l’ensemble du projet
• les entreprises, qui devront répondre aux exigences demandées
• les exploitants, qui devront tirer les meilleures performances des installations livrées

Rénover le patrimoine bâti

Le contexte actuel, qu’il soit réglementaire ou financier rend nécessaire la prise en compte de la rénovation énergétique dans la gestion courante de vos bâtiments.

Divers organismes pour vous accompagner

En tant qu’entreprise, vous pouvez peut-être être accompagné par votre chambre consulaire :

• La Chambre de Commerce et de l’Industrie CCI Lyon Métropole
• La Chambre de Métiers et de l’Artisanat CMA de Lyon

Pour les associations, merci de vous reporter aux services proposés par l’ALEC Lyon.

Gérer un bâtiment performant

Toutes les étapes d’anticipation des particularités des systèmes proposés, d’adaptation des objectifs à atteindre, de réalisation conforme aux prescriptions, et de bonne mise en route et exploitation peuvent être traitées par une démarche globale : le commissionnement.

Le Commissionnement

Le commissionnement peut être réalisé en « interne » de l’équipe de maîtrise d’œuvre (bureau d’étude fluides, entreprise…) ou en « externe » par un partenaire Assistant à maîtrise d’ouvrage énergie qui accompagne le maître d’ouvrage dans toutes les phases du projet, depuis la programmation jusqu’à l’exploitation après la réception. Cet intervenant devra présenter des qualités d’animation et de dialogue, afin d’échanger au mieux avec la maîtrise d’œuvre et les entreprises.

Afin de vérifier la performance énergétique d’un bâtiment, il faut prévoir un comptage collectif ou individuel.

La phase de mise au point est à prévoir en saison de chauffe sur 1 à 2 mois afin de bien régler le chauffage au plus vite. Il est essentiel de vérifier le bon fonctionnement des compteurs et de les choisir en fonction de ce qu’ils devront compter. 

Des échanges au sujet des responsabilités de la maîtrise d’œuvre et de l’exploitant dans le choix des équipements techniques ont lieu : il est difficile pour le maître d’ouvrage de savoir quel avis écouter en priorité, celui du concepteur ou celui de la personne en charge du bon fonctionnement tout au long de la phase d’utilisation. Ainsi, l’équipement proposé au départ peut s’avérer peu adapté aux besoins du bâtiment ou non adapté aux compétences de l’équipe de maintenance habituelle. Pour que l’exploitant s’occupe des installations en accord avec les attentes du maître d’ouvrage, il est essentiel que ce dernier formule ses attentes et les objectifs de façon très claire. Le fait d’afficher ces objectifs en chaufferie de façon bien visible facilite le passage de l’information.

Utiliser les énergies renouvelables et les réseaux de chaleur urbains

Connaître les opportunités de travaux

Une rénovation est souvent le bon moment pour s’interroger sur un changement d’énergie. Quelques exemples :

• Une chaudière ancienne ? le bon moment pour réfléchir à la biomasse ?
• Une toiture à rénover et isoler ? des panneaux solaires (thermiques ou photovoltaïques) peuvent peut-être être associés au projet ?
• Un terrassement à réaliser ? pourquoi ne pas s’interroger sur la géothermie superficielle ?

Garantir la performance de son installation

Comme pour toute installation technique, il est indispensable de bien vérifier son bon fonctionnement afin de s’assurer que les gains obtenus de manière « renouvelable » sont bien ceux escomptés.

S’interroger sur le bon système de comptage énergétique, suivre l’évolution de ses consommations et les analyser sont le bon préalable à la performance de toute installation.

Se raccorder à un réseau de chaleur urbain

La Métropole de Lyon et l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de la Métropole de Lyon ont souhaité simplifier les démarches de raccordement aux réseaux de chaleur urbains du territoire de la Métropole de Lyon.

Des documents ont été réalisés à l’attention essentiellement des maîtres d’ouvrage (promoteurs immobiliers, bailleurs sociaux, syndics de copropriétés…) et maîtres d’œuvre (bureaux d’études) envisageant le raccordement de leur opération.